Theo thống kê từ nền tảng Numbeo, người lao động tại TP HCM cần tích lũy trung bình tới 34 năm thu nhập mới đủ khả năng mua được một căn hộ. Mức này cao hơn đáng kể so với trung bình toàn cầu (15 năm) và trung bình tại Việt Nam (25-26 năm). Với tỷ lệ này, TP HCM hiện đứng thứ 5 toàn cầu về chỉ số giá nhà trên thu nhập (HPR). Tại Hà Nội, người dân cũng cần khoảng 24,7 năm thu nhập để mua nhà.
HPR là một chỉ số phổ biến được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho thu nhập bình quân hàng năm của hộ gia đình, phản ánh khả năng chi trả nhà ở của người dân. Mức HPR cao cho thấy gánh nặng tài chính lớn đối với người mua nhà, đặc biệt là ở các đô thị lớn.
Theo khảo sát từ Batdongsan, với mức thu nhập hiện tại, người lao động trên 30 tuổi cần gần 26 năm tiết kiệm mới mua được một căn hộ trung bình trị giá 3 tỷ đồng, giả định không có sự tăng giá và lãi suất huy động khoảng 4,5%.
Dữ liệu từ CBRE cho thấy giá căn hộ trung bình tại TP HCM gần 3.000 USD/m² (khoảng 75 triệu đồng), trong khi thu nhập bình quân đầu người chỉ vào khoảng 7.500 USD/năm. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thành phố đang ở mức rất thấp so với các thành phố lớn khác trong khu vực.
Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM cho biết, với thu nhập hiện tại, người dân chỉ có thể chi trả khoảng 53% giá trị căn hộ. TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, nhận định nguyên nhân chính là do nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào tăng và tồn tại nhiều chi phí “không chính thức”, trong khi thu nhập không theo kịp.
Một chuyên gia từ One Mount Group nhận xét giá nhà tại TP HCM tiếp tục tăng cao, hiện trung bình hơn 88 triệu đồng/m². Trong khi đó, quỹ đất của thành phố gần như đã khai thác hết, và việc triển khai dự án mới gặp khó khăn do thủ tục pháp lý kéo dài. Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa nhanh và chi phí phát triển dự án leo thang cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao.
Báo cáo từ Sở Xây dựng TP HCM cho biết trong năm 2024 chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với khoảng 3.800 căn hộ mở bán, giá trung bình lên tới 9,4 tỷ đồng mỗi căn. Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giá bán căn hộ mới hiện vào khoảng 55 triệu đồng/m². Một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 65 m² có giá gần 4 tỷ đồng sau thuế và phí. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng rất hiếm, còn loại dưới 2 tỷ đồng gần như không còn.
Các chuyên gia dự báo giá nhà tại TP HCM sẽ còn duy trì ở mức cao trong thời gian tới, do chi phí sử dụng đất tăng theo bảng giá mới, trong khi chi phí phát triển dự án tiếp tục leo thang, khiến khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn.
Theo VnExpress