Ngày 26 tháng 5 năm 2025, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán căn nhà tại số 511 đường Trần Hưng Đạo, phường 14, quận 5, TP.HCM, do hợp đồng ghi giá 3 tỉ đồng trong khi thực tế giao dịch là 12 tỉ đồng.
Theo hồ sơ vụ án, bà Trần Tú Anh (71 tuổi, quốc tịch Mỹ) khởi kiện ông Đàm Phước Toàn (56 tuổi, ngụ quận 10, TP.HCM) về tranh chấp thừa kế và yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu.
Bà Tú Anh cho rằng căn nhà là di sản của chị ruột bà, bà Trương Tuyết Anh (không chồng con), để lại không có di chúc. Tuy nhiên, ông Toàn – cháu ruột của bà Tuyết Anh – đã tự ý kê khai để hưởng thừa kế và bán căn nhà cho bà Cao Thị Ngọc Thi (46 tuổi, ngụ quận 5, TP.HCM) vào năm 2013.
Hợp đồng mua bán giữa ông Toàn và bà Thi ghi giá 3 tỉ đồng, trong khi thực tế giao dịch là 12 tỉ đồng. Bà Thi thừa nhận điều này và cho biết việc ghi giá thấp nhằm giảm tiền thuế phải đóng.
Tòa án Nhân dân TP.HCM nhận định hợp đồng mua bán giữa ông Toàn và bà Thi là hợp đồng giả tạo, nhằm che giấu giá trị thực tế của giao dịch, vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 410 Bộ luật Dân sự 2005. Do đó, hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
Tòa cũng xác định bà Thi không được xem là người thứ ba ngay tình, vì bà biết rõ giá trị thực tế của giao dịch và tham gia vào việc ghi giá thấp trên hợp đồng.
Tòa buộc ông Toàn phải hoàn trả cho bà Thi số tiền 12 tỉ đồng đã nhận. Về phần chênh lệch giá trị tài sản do trượt giá (theo chứng thư thẩm định năm 2023, căn nhà trị giá hơn 32,7 tỉ đồng, chênh lệch hơn 20,7 tỉ đồng), tòa xác định lỗi thuộc về cả hai bên nên mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại.
Ngoài ra, tòa cũng chấp nhận một phần yêu cầu của bà Tú Anh, công nhận bà là người thừa kế hợp pháp đối với căn nhà, cùng với ông Toàn mỗi người được hưởng một nửa. Căn nhà sẽ được giao cho cơ quan thi hành án để phát mãi, số tiền thu được chia đều cho hai người thừa kế.
Theo Thanh Niên